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卓越集团董事局主席李华被调查,千亿征途陷危

时间:2019-01-29 11:19来源:未知 作者:吴博士 点击:
原标题:卓越集团董事局主席李华被调查,千亿征途陷危机时刻 在深圳地产界,卓越集团董事局主席李华与星河控股董事长黄楚龙、京基集团创始人陈华齐名,被称为深圳地产最牛低调

原标题:卓越集团董事局主席李华被调查,千亿征途陷危机时刻

在深圳地产界,卓越集团董事局主席李华与星河控股董事长黄楚龙、京基集团创始人陈华齐名,被称为深圳地产最牛低调三剑客,这位房地产界的知名人物,近日却陷入了一场大麻烦。

2019年1月27日,据原点财经报道称,卓越集团李华被深圳市纪委带走协助调查。一时间,这个此前正行走在“三年千亿”战略的房企,迈向了至暗时刻。

李华陷入“调查”风波之后,这家素以家族式管理模式起家的企业,该如何应对掌门人的“缺席”?而今正值2019年开局部署企业发展策略之际,卓越集团的航向接下来又会由谁来把控?这些疑问,使其发展之路变得扑朔迷离。

掌门人李华陷“调查”风波,家族式管理模式下企业发展前景难料

1996年,李华在深圳创办了卓越集团,此后便一直深耕于深圳市场。直至2012年,其销售额才突破百亿元。2013年,卓越集团耗资147亿元在深圳拿下10宗土地,其中7宗地块是由协议出让的方式获取,彼时,由于该出让方式可能存在权力寻租的空间,而引起过媒体的质疑,但在此后,卓越集团依旧凭此一役奠定了对外扩张的资金基础。

卓越集团2018年新年致辞中,李华正式提出“三年千亿”的战略规划,完善了在地产开发、金融投资、资产管理三大板块及八大业务类别的架构蓝图,并提出公司将维持高土储、高周转、强融资。

在2019年1月20日的卓越集团年会上,作为董事长的李华并未露面。据原点财经报道,在前一日深圳市第六届五次会议闭幕日上,作为深圳市政协常委的李华被公开带走。该媒体称,李华是因为涉及前深圳市委副书记、政法委书记李华楠案而接受调查。

2018年10月9日,广东省纪委监委发布消息称,李华楠涉嫌严重违纪违法,接受纪律审查和监察调查。据悉,李华并非第一个被要求协助调查的开发商,在此之前,皇庭国际实际控制人郑康豪也曾因李华楠案被带走协助问询,当时皇庭国际的股价一度暴跌30%,不过目前郑康豪已回公司正常履职。

有媒体报道称,李华楠被调查的主要问题,是在主政光明新区时的土地问题,以及其在任职政法委书记期间涉及一些案件。蓝鲸房产查询其官网获悉,卓越集团在深圳田寮片区旧改等多个项目均位于光明区,但这些项目是否在李华楠任职期间获取,尚不得而知。

易居研究院研究中心总监严跃进向蓝鲸房产指出,对于企业而言,高层管理者被带走协助调查会给企业带来很多不利。企业容易出现腐败问题的环节,往往是在拿地和部分项目招投标的过程中。

事实上,在房地产行业中曾有过一个类似的案例:2014年,佳兆业集团(HK.01638)主席郭英成也因身陷囹圄而使企业走向“悬崖”,当时,佳兆业大量资产遭到冻结、项目停工、股票停牌,并触发大批债务交叉违约。

与佳兆业较为相似的是,卓越集团也是一家典型的家族式企业。蓝鲸房产梳理发现,李华担任卓越集团董事长,其弟李晓平担任卓越集团副董事长,妹夫张远曾任卓越集团总裁。此外,李晓平的妻子肖兴萍、儿子李渊,张远的儿子张昊等,众多家族成员均在卓越集团体系内担任要职。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜向蓝鲸房产分析表示,家族化运营的企业高度依赖家族的核心人物,如果不实现在经营层面的职业经理人化和社会化,这一核心人物一旦不能主持或者实际控制企业,将会给公司的正常运作和发展,带来非常重大的影响,甚至是“灭顶之灾”。

面对外界提出的疑问,卓越集团目前并未给出回应。但据一位不愿具名的业内人士向蓝鲸房产指出,目前尚不清楚李华是否涉及李华楠案,可以确定的是,曾在深圳市政府任职的李华来头不简单。

对于李华在深圳当地的名望如何,还曾有自媒体这样写道:“深圳地产圈有三位牛人,过江猛龙黄楚龙(星河控股董事长)、拿地小王子李华、利润屠龙手陈华(京基集团创始人),江湖人称深圳地产最牛低调三剑客。”

此外,由于卓越集团曾在深圳CBD核心地段开发多个写字楼项目,李华又被称为“写字楼”大王。其中位于福田的卓越世纪中心、卓越时代广场、卓越大厦都是李华的项目。这一战绩,即便是长期位居深圳房地产销售额榜首的万科集团(SZ:000002),都望尘莫及。

“卓越”成长谜团待解,发展路径能否保持平稳是挑战

而李华手中的“卓越”还不止于此。

凭借着2013年大举拿地之后的原始资金累积,2017年,卓越开始了全国化扩张步伐。据克而瑞发布的《2018年中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜显示,卓越集团以1205.9亿元的新增土地货值位居行业第21位,力压远洋集团(HK.03377)、中国奥园(HK.03883)等上市房企。2018年,卓越集团拿地总面积896.93万平米,其中,长三角区域占比44%、中西部区域占比26%、粤港澳区域占比25%、京津冀区域3%、环渤海区域占比2%。短短几年时间里,卓越集团便基本完成了全国化布局。

由于并非上市房企,外界并不清楚卓越集团的资金来源。但从卓越集团多次在土地市场制造“地王”的实力来看,这家处于中等规模的房企并不缺钱。

此外,蓝鲸房产注意到,卓越集团全资子公司深圳市卓越商业管理有限公司曾以发行债券的方式募集了上百亿资金。在“18卓越06”债券中,其披露母公司卓越集团2018年上半年资产负债率为73.28%,远低于79%的行业平均水平。2019年1月份,卓越集团控股子公司深圳卓越世纪城房地产开发有限公司发行的“16卓越01”债券,其票面利率由5.5%调整至6.6%,融资成本低于行业8%平均利率成本。由此可见,李华财技之高明。

有业内人士指出,卓越雄厚的资金实力,离不开李华“政界”出身的背景。公开资料显示,1987年毕业于华南理工大学的李华,曾在深圳市团委任职。1992年,李华开始涉足房地产行业,在此期间,李华投资做过贸易,炒过股票,第一桶金便是在香港炒股时获得的,彼时李华还获取了香港居民身份,成为外籍人士。1996年,李华在深圳成立了卓越实业发展有限公司(即卓越集团前身)。而李华的兄弟李晓平,现任广东省政协委员。此人在1988年便来到深圳,进入政府部门,不久后开始与其兄一起创业。在2005年卓越时代广场封顶时,李华还请来了博鳌亚洲论坛秘书长龙永图到场并致辞。

此外,蓝鲸房产梳理发现,李华还曾担任中国经济50人论坛企业家理事会理事,这更为他的身份增添了许多神秘色彩。公开资料介绍到,该组织聚集了中国具有一流学术水准,享有较高社会声誉并致力于中国经济研究的近50位着名经济学家,被国内外公认为中国高层经济决策的“智库”。

而今,随着李华被带走协助调查,藏在卓越集团发展背后的许多谜团,或将被一一解开,这势必会对企业发展带来较大影响。

严跃进表示,对于卓越李华而言,目前只是协助调查,还没有出现太多的利空消息。但是从企业品牌运作的角度看,卓越集团需要积极释放利好消息,尤其是在企业经营方面需要有稳定的动作。

正如上述专家所言,对于正在千亿征途上一路狂奔的卓越集团而言,如何在此危机下稳步前行,将是接下来最大的挑战,而其会如何谋划?蓝鲸房产将持续观察。返回搜狐,查看更多

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